Toekomst

Voor dit en volgende jaar wordt een groei van 1,6 procent verwacht. Intussen blijft de werkloosheid dalen: 8,5 procent in 2015 naar 6 procent in 2019. Het vertrouwen bij de consument is ook terug. In het eerste kwartaal van 2017 stegen de woningprijzen in vergelijking met dezelfde periode een jaar eerder met 5,4 procent. Dat was de grootste toename sinds 2007. De cijfers van de notarissen over het tweede kwartaal wezen in dezelfde richting.
S&P gaat daarom voor België uit van een stijging van de nominale prijzen met 4 procent dit jaar en 3,5 procent volgend jaar. Het lijkt er meteen ook op dat Belgisch woningvastgoed zijn reputatie waardevast te zijn de komende jaren zal bevestigen. De inflatie stijgt wel van 1,8 procent vorig jaar naar 2,4 procent dit jaar, om daarna weer terug te vallen.

Opgelet voor euforie

Toch waarschuwt S&P voor euforie. Tussen 2014 en 2016 zijn de rentevoeten met 1,5 procent gedaald. In theorie gaf dat wie een lening aanging 15 procent meer financiële capaciteit om te kopen. In de praktijk stegen de prijzen met slechts 6 procent over drie jaar. Dat hoeft niet te verbazen. De lonen zijn in de voorbije jaren minder sterk gestegen dan de woningprijzen. Sinds het najaar van 2016 zijn de rentevoeten ook al wat gestegen. En de fiscale stimuli zijn minder gul geworden.

Standard & Poor's gaat uit van meer gematigde prijsstijgingen vanaf 2019, het jaar waarvan verwacht wordt dat de ECB de interestvoeten zal optrekken. Met een prognose van 1 procent in 2019 en 2 procent in 2020 zal er van een reële prijsstijging geen sprake meer zijn. Voor die jaren wordt een inflatie verwacht van respectievelijk 1,8 en 1,9 procent.

(uit De Tijd)