Echtgenoten

Gaat het om de verkoop van een gemeenschappelijk goed, dan moet beide echtgenoten hun toestemming geven en ondertekenen voor de verkoop ervan. Wordt de gezinswoning verkocht, die eigendom is van één van de echtgenoten, dan zal ook de andere echtgenoot met de verkoop moeten instemmen.
Gaat het om een persoonlijk goed ingevolge een huwelijkscontract, scheiding van goederen, erfenis of gift, dat niet de gezinswoning betreft, dan kan één echtgenoot alleen toestemmen en ondertekenen.

Wettelijke samenwoning

Ook in geval van wettelijke samenwoning geldt de bescherming van de gezinswoning. Wordt de gezinswoning verkocht, dan moeten beide wettelijk samenwonende partners hun akkoord geven, ook al is de gezinswoning slechts eigendom van één van de partners. Zijn de wettelijk samenwonende partners onverdeelde eigenaars van een onroerend goed, dat niet de gezinswoning betreft, dan zal elk van de partners slechts vrij kunnen beschikken over zijn aandeel in het onroerend goed. Bij een verkoopbemiddeling moet je er als vastgoedmakelaar dus bijzonder op letten dat alle mede-eigenaars instemmen met de verkoop.

Feitelijke samenwoning

Is er geen sprake van een huwelijk of wettelijke samenwoning, en wonen de partners bijgevolg slechts feitelijk samen, dan geldt de bescherming van de gezinswoning niet. Is de gezinswoning eigendom van één van de partners, dan zal deze dus alleen kunnen beslissen tot verkoop ervan. Behoort een onroerend goed in onverdeeldheid toe aan beide feitelijk samenwonende partners, dan geldt de regel zoals hierboven geschetst m.b.t. de wettelijke samenwoning.

Belangrijk voor de kopers

Vanuit het standpunt van de kopers, moet je rekening gehouden met het volgende:
Zijn beide echtgenoten gehuwd onder het stelsel van scheiding van goederen, dan kan een onroerend goed door één echtgenoot worden aangekocht, zonder instemming van de andere echtgenoot. Wordt het onroerend goed evenwel aangekocht voor het gemeenschappelijk vermogen, dan is toestemming van beide echtgenoten vereist.
Zijn de echtgenoten gehuwd onder het wettelijk stelsel, dan kan de aankoop toch geschieden door één van de echtgenoten indien de aankoop een belegging van persoonlijke gelden betreft. Let wel: de aankoop moet voor meer dan de helft betaald worden met eigen gelden en in de aankoopakte moet een verklaring van wederbelegging worden opgenomen.
Zijn de kopers daarentegen wettelijk of feitelijk samenwonend, dan moet afgestemd worden of de partners het goed al dan niet in onverdeeldheid wensen aan te kopen. Is dit het geval, dan moet het eigendomsaandeel van elke partner duidelijk in de overeenkomst opgenomen worden.